287 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 191,7 m² · constr. 2002 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 493 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
59020105753040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 22 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 914 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 90 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 76 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 898 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 268 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 576 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 030 953 $ Poids 70 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 906 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 138 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 939 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 235 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 814 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 229 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 988 610 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 819 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 012 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 684 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 914 975 $ Poids 56 % |
| 12 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 762 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 894 749 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.