283 Rue CHAMPART · Varennes
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 258,7 m² · constr. 2002 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 579 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
59020105753192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 112 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 615 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 144 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 137 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 149 681 $ Poids 52 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 748 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge +33 955 $ | 1 024 600 $ Poids 51 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 973 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +82 440 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 272 670 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 477 743 $ Poids 47 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 143 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +71 180 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 037 497 $ Poids 47 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 157 388 $ Poids 41 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +62 292 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 240 534 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −87 543 $ | 1 554 567 $ Poids 40 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 004 368 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 176 796 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.