272 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 186,4 m² · constr. 2001 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
59020105753377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 108 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 882 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 98 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 899 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 57 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 776 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 198 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 823 712 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 523 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 013 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 409 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 889 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 775 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 993 158 $ Poids 65 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 88 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 924 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 269 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 970 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 160 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 801 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 612 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 899 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 676 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 838 263 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.