276 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 182,6 m² · constr. 1998 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 464 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
59020105753486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 116 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 861 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 94 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 878 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 426 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 867 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 72 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 758 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 540 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 991 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 212 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 804 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 792 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 969 235 $ Poids 67 % |
| 8 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 252 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 947 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 105 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 904 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 172 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 783 330 $ Poids 58 % |
| 11 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 50 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +95 841 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 906 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 625 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 879 521 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.