117 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 233,4 m² · constr. 2005 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 604 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
59020105753591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 151 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 091 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 752 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 988 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 611 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 106 443 $ Poids 68 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 178 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 110 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 144 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 000 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 223 251 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 272 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 930 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 75 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 1 017 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 118 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 878 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 067 683 $ Poids 45 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 194 611 $ Poids 45 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 116 685 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.