280 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 153,5 m² · constr. 1999 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 488 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
59020105753605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 58 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 830 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 444 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 798 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 712 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 167 778 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 135 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 905 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 99 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 30 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 799 692 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 710 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 803 615 $ Poids 67 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 137 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 824 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 810 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 895 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 968 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 838 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 348 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 815 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 826 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 842 450 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.