277 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 97,9 m² · constr. 2001 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
59020105753869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 640 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 519 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 314 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 118 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 772 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 755 996 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 882 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 488 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 896 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 557 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 753 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 556 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 173 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 630 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 632 119 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 818 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 752 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 814 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 609 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 802 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 664 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.