292 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 155,5 m² · constr. 2000 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
59020105753892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 89 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 840 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 487 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 807 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 748 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 169 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 74 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 754 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 177 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 914 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 13 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 852 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 905 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 753 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 812 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 94 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 305 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 824 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 864 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 851 004 $ Poids 61 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 847 779 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.