281 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 97,6 m² · constr. 1999 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
59020105753978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 632 864 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 789 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 748 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 297 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 899 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 483 022 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 913 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 551 166 $ Poids 60 % |
| 7 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 770 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 550 986 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 388 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 647 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 624 815 $ Poids 54 % |
| 10 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 831 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 745 525 $ Poids 54 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 603 217 $ Poids 52 % |
| 12 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 820 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 508 471 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.