296 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 202,6 m² · constr. 2000 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105753981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
59020105753981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 112 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 929 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 276 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 851 339 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 143 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 803 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 182 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −59 676 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 996 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 165 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 913 711 $ Poids 72 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 744 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 907 385 $ Poids 67 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 612 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 048 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 179 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 231 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 827 390 $ Poids 57 % |
| 10 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 141 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 918 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 682 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 929 768 $ Poids 54 % |
| 12 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 596 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −62 511 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 017 460 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.