264 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 179,5 m² · constr. 2001 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 530 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
59020105754130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 374 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 872 000 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 101 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 867 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 114 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 884 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 740 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 974 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 489 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 997 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 33 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 303 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 953 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 171 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 810 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 61 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +87 279 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 910 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 52 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 909 804 $ Poids 58 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 641 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 823 334 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 765 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 911 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.