257 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 93 m² · constr. 2001 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 380 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
59020105754285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 688 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 739 066 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 755 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 735 208 $ Poids 64 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 798 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 477 403 $ Poids 54 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 544 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 227 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 625 773 $ Poids 52 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 667 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 545 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 596 689 $ Poids 46 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 418 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 733 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 503 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 943 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 921 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 739 697 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.