261 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 216,8 m² · constr. 2001 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 441 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
59020105754404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 122 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 033 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 618 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 939 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 130 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 882 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 162 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 964 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 77 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 833 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 492 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 052 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 892 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 154 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 37 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 950 735 $ Poids 63 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 191 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 056 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 149 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 948 829 $ Poids 59 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 007 087 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 464 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +71 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 086 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.