252 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 215 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 519 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
59020105754419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 149 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 019 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 576 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +21 222 $ | 927 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 89 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 871 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 203 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 952 555 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 112 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 822 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 454 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 038 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 865 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 137 402 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 53 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 182 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 936 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 220 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 043 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 428 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 073 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 992 333 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.