265 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
59020105754513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 210 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 782 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 456 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 386 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 101 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 860 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 638 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 761 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 34 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 788 024 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 631 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 828 291 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 517 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 923 382 $ Poids 78 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 107 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 760 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 420 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 774 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 185 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 740 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 373 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 660 682 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.