260 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 143,9 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
59020105754656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 56 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 803 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 119 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 877 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 622 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 777 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 603 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 162 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 134 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 775 589 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 231 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 798 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 513 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 943 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 369 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 774 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 439 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 790 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 207 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 756 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 428 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 395 869 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 152 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 946 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.