264 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 222,5 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 542 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
59020105754775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 157 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 036 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 608 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +21 222 $ | 941 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 472 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 054 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 138 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 886 171 $ Poids 71 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 180 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 968 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 917 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 157 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 0 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 110 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 836 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 224 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 059 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 010 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 179 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +78 920 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 953 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 941 915 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.