268 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 226,4 m² · constr. 2000 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 564 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
59020105754903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 161 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 049 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 622 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 953 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 483 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 067 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 156 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 897 686 $ Poids 67 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 936 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 174 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 19 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 965 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 226 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 072 153 $ Poids 62 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 173 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +66 592 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 981 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 112 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 847 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 024 818 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 955 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 178 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +87 446 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 965 741 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.