263 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 120,7 m² · constr. 1999 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 444 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
59020105754998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 386 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 363 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 782 $ Poids 87 % |
| 3 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 590 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 778 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 379 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 533 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 114 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 558 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 690 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 244 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 737 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 531 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 871 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 343 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 622 953 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 625 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 715 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 420 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 826 527 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.