240 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 377 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105755062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
59020105755062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 688 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 712 291 $ Poids 71 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 617 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 716 462 $ Poids 62 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 345 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 713 090 $ Poids 42 % |
| 4 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 528 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 739 616 $ Poids 25 % |
| 5 | 125, du Fief, Varennes 2024-11-15 · 821 m · Vendu 128 670 $ (1 264 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 149 805 $ Poids 23 % |
| 6 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 850 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 719 438 $ Poids 23 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 722 537 $ Poids 20 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 372 $ Poids 14 % |
| 9 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 713 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 613 179 $ Poids 13 % |
| 11 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 703 772 $ Poids 13 % |
| 12 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 450 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.