335 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 126,3 m² · constr. 2001 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105755429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
59020105755429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 395 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 374 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 472 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 802 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 437 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 897 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 508 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 737 954 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 438 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 713 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 362 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 759 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 724 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 500 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 187 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 835 052 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 223 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 641 476 $ Poids 69 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 267 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 738 451 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.