247 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 192,1 m² · constr. 1999 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 519 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105755543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
59020105755543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 253 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 902 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 160 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 779 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 51 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 826 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 230 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 886 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 397 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 018 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 319 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 161 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 895 311 $ Poids 66 % |
| 7 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 121 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 928 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 659 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 999 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 453 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 903 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 527 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge +21 222 $ | 882 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 0 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 412 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 976 470 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.