331 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 115,3 m² · constr. 2000 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 414 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105755548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
59020105755548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 394 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 688 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 455 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 678 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 344 $ Poids 89 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 483 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 385 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 357 151 $ Poids 85 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 487 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 766 055 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 713 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 525 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 599 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 603 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 596 124 $ Poids 67 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 349 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 813 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 662 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 652 683 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.