323 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 93,4 m² · constr. 1999 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105755775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
59020105755775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 634 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 733 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 656 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 730 353 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 747 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 473 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 540 290 $ Poids 56 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 620 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 636 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 540 881 $ Poids 54 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 592 143 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 199 $ Poids 47 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 450 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 908 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 347 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 729 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 686 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 499 474 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 518 290 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.