259 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 136,8 m² · constr. 1999 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 370 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105755880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
59020105755880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 93 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 784 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 154 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 857 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 609 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 758 749 $ Poids 83 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 259 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 780 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 388 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 385 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 515 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 921 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 170 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 757 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 576 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 827 168 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 572 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 159 215 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 461 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 772 025 $ Poids 72 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 237 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 738 445 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 327 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 659 590 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.