324 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 205,5 m² · constr. 2000 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 466 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105755979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
59020105755979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 80 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 856 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 459 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 913 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 323 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 936 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 233 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 808 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 267 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −53 195 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 003 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 304 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 920 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 382 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 055 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 396 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 935 872 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 195 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 221 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 332 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 427 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 023 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 843 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −59 956 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 118 074 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 149 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 924 140 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.