348 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 97,4 m² · constr. 2000 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
59020105756051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 548 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 750 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 660 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 484 978 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 553 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 635 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 546 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 553 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 605 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 747 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 403 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 627 470 $ Poids 60 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 605 489 $ Poids 60 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 534 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +600 $ | 117 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 515 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 510 318 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.