113 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 157,8 m² · constr. 1995 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
59020105756095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 235 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 793 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 256 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 826 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 404 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 166 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 543 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 888 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 520 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 837 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 743 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 833 434 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 443 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 800 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 345 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −14 271 $ | 741 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 233 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 901 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 333 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 796 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 457 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 180 $ Poids 58 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 679 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 648 545 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.