109 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 92,2 m² · constr. 1995 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 364 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
59020105756216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 548 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 713 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 514 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 172 $ Poids 73 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 628 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 461 128 $ Poids 57 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 526 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 528 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 527 774 $ Poids 53 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 591 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 603 909 $ Poids 51 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 586 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 577 779 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 150 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 225 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 713 528 $ Poids 44 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 714 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 718 228 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.