105 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 186,4 m² · constr. 1995 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 502 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
59020105756337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 283 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 352 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 857 920 $ Poids 77 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 387 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 873 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 257 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 864 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 288 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 754 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 546 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 965 858 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 104 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 800 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 312 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 875 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 241 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 899 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 142 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 779 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 464 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 816 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 506 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 905 205 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.