340 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
1 212 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 319,7 m² · constr. 2000 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 200 $
Rôle antérieur 748 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
59020105756344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 989 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 952 842 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 922 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +78 603 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 341 484 $ Poids 38 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +99 117 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 448 078 $ Poids 38 % |
| 4 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 956 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +75 999 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 083 772 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 258 444 $ Poids 34 % |
| 6 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 988 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +86 695 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 173 997 $ Poids 33 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 431 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 649 631 $ Poids 32 % |
| 8 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 956 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +94 090 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 106 015 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 143 706 $ Poids 30 % |
| 10 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −117 430 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 622 773 $ Poids 30 % |
| 11 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 938 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +135 266 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 300 390 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 1 272 503 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.