220 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 193 m² · constr. 1993 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
59020105756479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 124 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 805 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 282 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 993 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 407 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 879 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 308 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 759 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 373 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 864 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 376 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 859 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 294 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 544 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 974 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 269 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 873 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 262 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 905 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 159 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 784 799 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 465 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 822 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.