336 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
1 122 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 245,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 632 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
59020105756564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 287 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 092 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 317 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 107 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 421 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 990 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 786 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 224 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 356 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 111 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 420 652 $ Poids 56 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 196 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 002 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 874 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 116 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −103 460 $ | 1 495 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 066 133 $ Poids 52 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 870 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 195 126 $ Poids 52 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 070 014 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.