224 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 172,1 m² · constr. 1993 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59020105756608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 283 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 820 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 563 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 918 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 511 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 863 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 301 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 943 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 276 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 857 378 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 365 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 818 508 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 388 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 172 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 484 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 777 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 554 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 899 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 774 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 863 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 353 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 767 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 397 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 834 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.