228 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 205,4 m² · constr. 1993 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 448 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
59020105756727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 393 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 883 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 108 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 829 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 386 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 906 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 290 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 782 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 315 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −53 418 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 967 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 318 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 023 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 357 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 891 307 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 321 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 783 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 087 306 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 290 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 637 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 989 209 $ Poids 59 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 246 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 932 132 $ Poids 59 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 938 026 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.