332 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 204,8 m² · constr. 2001 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 510 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
59020105756742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 74 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 859 543 $ Poids 82 % |
| 2 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 437 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 915 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 343 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 938 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 248 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 810 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 277 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 006 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 348 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 057 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 317 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 922 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 367 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 938 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 206 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 963 850 $ Poids 60 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 810 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −61 830 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 122 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 322 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −57 896 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 026 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 90 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 835 005 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.