232 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 216,6 m² · constr. 1992 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
59020105756835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 403 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 900 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 309 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 986 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 104 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 847 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 292 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 007 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 800 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 117 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 376 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 926 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 282 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 800 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 208 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 910 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 959 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 894 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 045 905 $ Poids 58 % |
| 12 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 379 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 012 959 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.