328 Rue FENAISON · Varennes
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 98,6 m² · constr. 2000 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
59020105756851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 354 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 639 068 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 599 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 755 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 713 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 487 701 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 556 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 612 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 555 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +600 $ | 118 293 $ Poids 64 % |
| 7 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 454 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 630 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 603 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 752 287 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 232 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 608 653 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 512 888 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.