236-238 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 263,5 m² · constr. 1992 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 444 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105756954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
906146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
59020105756954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 304 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 091 803 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 295 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 106 209 $ Poids 62 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 413 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +86 244 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 991 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 444 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 817 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +95 287 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 242 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 498 270 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 264 391 $ Poids 46 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 901 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 114 891 $ Poids 46 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 374 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +71 240 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 111 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 964 137 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 941 878 $ Poids 44 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 992 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 135 897 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.