212 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 135,7 m² · constr. 1993 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105757084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
905932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
59020105757084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 391 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 733 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 322 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 339 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 756 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 384 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 893 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 316 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 829 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 415 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 373 830 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 320 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 154 048 $ Poids 78 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 512 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 755 903 $ Poids 75 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 417 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 733 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 92 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 639 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 489 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 714 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 714 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 747 717 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.