216 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 210,8 m² · constr. 1994 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 465 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105757202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
905935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
59020105757202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 357 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 351 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 984 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 152 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 843 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 435 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 922 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 335 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 796 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 711 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 101 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 294 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 005 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 948 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 956 164 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 244 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 976 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 890 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 396 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 907 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 264 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 922 578 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.