213 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 7 737 $/m² · 80,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105757548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
59020105757548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 433 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 108 $ Poids 72 % |
| 2 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 170 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 662 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 675 723 $ Poids 20 % |
| 4 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 573 148 $ Poids 20 % |
| 5 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 463 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 686 424 $ Poids 18 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 654 975 $ Poids 17 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 716 285 $ Poids 17 % |
| 8 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 721 298 $ Poids 13 % |
| 9 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 685 722 $ Poids 13 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 566 173 $ Poids 12 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 594 415 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 694 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.