215 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 203,7 m² · constr. 1993 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 490 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105757939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
59020105757939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 266 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 879 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 233 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 826 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 417 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 779 714 $ Poids 73 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 514 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 902 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 288 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 019 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 439 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −57 218 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 963 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 482 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 887 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 199 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 558 $ Poids 65 % |
| 9 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 969 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 933 961 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 987 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 869 815 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 748 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −64 774 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 082 756 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 198 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −60 203 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 985 642 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.