197 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 123 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105758043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
59020105758043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 233 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 766 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 437 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 357 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 250 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 396 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 346 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 703 136 $ Poids 74 % |
| 7 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 650 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 92 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 613 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 504 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 528 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 603 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 725 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.