176 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 193,6 m² · constr. 1993 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105759459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
59020105759459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 274 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 995 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 415 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 806 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 140 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 860 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 598 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 760 877 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 2 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 432 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 976 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 698 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 880 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 658 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 865 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 398 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 874 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 844 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 846 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 550 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 906 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 452 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 785 908 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.