180 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 222,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 429 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105759597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
59020105759597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 134 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 912 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 602 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 000 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 672 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 133 344 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 233 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 020 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 861 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 973 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 863 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 907 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 402 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 858 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 968 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 970 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 701 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 023 266 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 864 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 975 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 526 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 922 764 $ Poids 57 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 586 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 811 315 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.