188 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 125,3 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 390 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105759834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
59020105759834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 196 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 773 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 419 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 360 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 302 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 405 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 709 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 511 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 471 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 226 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 618 970 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 702 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 731 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 535 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 804 056 $ Poids 61 % |
| 11 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 810 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 128 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.