316 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 166 m² · constr. 1992 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105759999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
59020105759999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 439 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 801 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 485 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 897 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 286 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 161 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +767 $ | 168 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 585 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 836 444 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 733 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 843 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 760 823 $ Poids 64 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 924 075 $ Poids 61 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 422 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 811 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 651 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −24 974 $ | 749 580 $ Poids 56 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 669 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 655 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 673 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 801 097 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.