181 Rue ATRE · Varennes
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 280,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 100 $
Rôle antérieur 717 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105760119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
59020105760119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 340 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +113 765 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 190 628 $ Poids 54 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 798 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +100 269 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 199 740 $ Poids 38 % |
| 3 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 328 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +106 335 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 204 513 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 863 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 559 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 053 448 $ Poids 30 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 032 397 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 280 178 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 381 522 $ Poids 30 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +139 987 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 342 417 $ Poids 29 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 1 119 295 $ Poids 29 % |
| 11 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 235 843 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +99 002 $ · Ajust. âge −71 626 $ | 1 639 147 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.