488 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 179,9 m² · constr. 2002 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 455 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105760539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
59020105760539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 329 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 872 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 260 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 889 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 709 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 877 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 347 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 46 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 958 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 831 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 002 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 500 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 325 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +88 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 980 135 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 392 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 914 784 $ Poids 55 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 252 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 817 087 $ Poids 52 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 455 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 792 540 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.